Opération NPNRU Ophite : Pose de la 1ère pierre des 42 logements collectifs au 48 avenue Francis Lagardère

Ce lundi après-midi, au n°48 de l’avenue Francis Lagardère à Lourdes, a eu lieu la pose de la première pierre qui marque le début de la concrétisation du Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine porté par la Communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, inclus dans le Plan Avenir Lourdes mais dont le point de départ remonte à 2014.

Cette cérémonie présidée par Fabien Tuleu, sous-préfet d’Argelès-Gazost, s’est déroulée en présence de Yannick Boubée, président de l’OPH 65, des parlementaires Viviane Artigalas et Benoit Mournet, de Gérard Trémège, président de la Communauté d’Agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, Marie Plane, conseillère départementale de Lourdes 2, représentant Michel Pélieu, président du Conseil départemental, Thierry Lavit, maire de Lourdes, Jean-Pierre Lafont-Cassiat, Directeur général de l’OPH 65, de Patrick Mousseigne, du cabinet d’architectes Defol & Mousseigne, des élus du conseil municipal de Lourdes, des membres du conseil citoyen de l’Ophite.

Le discours de Yannick Boubée, président de l’OPH 65

M. Le Sous-préfet,

M. Le Député,

Mme La Sénatrice,

Mme La Conseillère Départementale,

M. Le Président de la Communauté d’Agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées,

M. Le Maire.

C’est un vrai plaisir de se retrouver aujourd’hui pour la pose de la première pierre de ces 42 logements qui marque le début de la reconstitution de l’offre du programme de renouvellement urbain de Lourdes qui, je le rappelle, prévoit à terme la démolition complète des 551 logements de la cité Ophite.

Cette résidence composée de 4 bâtiments de deux niveaux (3 de 12 logements et 1 de 6 logements) a été conçue par le cabinet d’architectes lourdais "DEFOL & MOUSSEIGNE" et sera réalisée par le Groupe EIFFAGE. Il s’agit de logements spacieux (T2 : 50,79 m2 / T3 : 73,15 m2 / T4 : 83,31 m2), avec des prestations de qualité, disposant d’un jardin avec terrasse pour les appartements en rez-de-chaussée, et d’un balcon pour ceux à l’étage.

Je tiens à remercier nos partenaires financiers :

- Le Département pour une subvention à hauteur de 745 000 €

- La Communauté d’Agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées pour une subvention à hauteur de 670 000

- L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine pour une subvention à hauteur de 470 000 € et un prêt de 311 400 €

- La Région Occitanie / Pyrénées - Méditerranée pour une subvention à hauteur de 113 000 €

- La Banque des Territoires du Groupe Caisse des Dépôts pour un prêt de 2 664 200 € (2 664 236€).

Pour toutes ses opérations de constructions neuves, l’OPH 65 apporte des fonds propres. S’agissant de cette résidence, l’Office investira 1 537 000 € (1 536 359 €), soit un peu plus de 23% du coût total de l’opération qui s’élève à 6 510 000 TTC (6 509 995 €).

A ce jour, le projet de renouvellement urbain du quartier de l’Ophite a bien avancé puisque les premiers relogements des bâtiments B, D et F, soit 35 locataires concernés, ont commencé à la fin du mois de juin 2022. Pour ce faire, nous travaillons en étroite collaboration avec les services de la Ville de Lourdes que nous tenons à remercier sincèrement.

Aujourd’hui :

- 11 familles ont déménagé, dont 6 au sein du parc de l’OPH 65,

- 7 familles ont eu une attribution de logements et sont en attente de la fin des travaux de leurs futurs logements,

- et 17 familles avec lesquelles nous sommes en relation étroite, n’ont pas à ce jour choisi de relogement.

Concernant la suite du programme de construction, nous sommes en négociation avancée pour le projet dit des "terrains Lacaze », juste en face de la cité de l’Ophite, sur lesquels seront bâtis 53 logements et une résidence sénior de 30 appartements. Les travaux devraient débuter au cours du 1 er trimestre 2023 et les logements être livrés courant 2024, renforçant ainsi l’offre pour le relogement.

Je ne vous cache pas que ces programmes sont aujourd’hui lancés dans des conditions financières très compliquées. L’OPH 65 s’est engagé sur le renouvellement urbain de Lourdes et a pour habitude de tenir ses engagements. Il n’en reste pas moins vrai que la hausse considérable des coûts de construction ne sera pas soutenable durablement par l’organisme. En effet, compte tenu du contexte, chacun sait que la convention signée en juin 2021 repose sur un montage financier devenu caduque à ce jour. Et, il serait tout-à-fait logique que, symétriquement à la clause d’imprévision qu’il nous est demandé d’appliquer dans le cadre de nos marchés, l’ANRU et l’Etat intègrent par voie d’avenant les nouvelles contraintes financières totalement inconnues lors de l’élaboration de la maquette financière.

En tout cas, au-delà du symbole fort que représente la pose d’une 1 ère pierre, ce moment marque le début de la concrétisation du Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU) de Lourdes porté par la Communauté d’Agglomération Tarbes - Lourdes - Pyrénées, inclus dans le Plan d’Avenir pour Lourdes. Il s’agit de l’action 36 comprise dans les 23 actions prioritaires à réaliser pour 2025, action vertueuse s’il en est puisqu’il s’agit d’une « reconstitution partielle de logements en cœur de ville pour densifier le centre et remédier aux défauts urbanistiques induits par la configuration actuelle. »

Il ne nous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour l’inauguration au printemps 2024, les travaux devant s’achever dans quinze mois.

Je vous remercie.

Gérard Trémège

Thierry Lavit

Marie Plane

Viviane Artigalas

Benoît Mournet

Fabien Tuleu

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